Alugar um imovel não é uma tarefa facil, mas é possivel passar por ela sem ter um colapso nervoso ! Aproveite a leitura e muna-se destes bons conselhos antes de arregaçar as mangas e procurar « a pérola rara » Boa Sorte !
1 – Antes mesmo de sair ligando para as agências imobiliárias, é importante se fazer algumas perguntas à fim de facilitar a sua busca e enquadrar seus objetivos com a realidade financeira, e a do mercado imobiliário. Pergunte-se:
· Qual o valor do aluguel que estou disposto a pagar ? Quanto representa esta soma em minha renda mensal ?
· Qual o valor das cargas anexas (Agua, luz, Internet, co-propriedade) ? E da taxa de habitação ( a maioria dos contribuintes serão exonerados desta taxa à partir de 2020 – você faz parte deles ?
· Quais são as garantias exigidas pelos proprietarios ?
· Que distância estou disposto a fazer entre casa/trabalho/faculdade ?
· De quais confortos não abro mão ?
· De quais confortos posso me abster ?
· Qual é a superficie minima para minha nova moradia ?
· O que o bairro me proporciona ? Comércios ? Hospitais ? Segurança ? Lazer ?
2 – Quais são os documentos obrigatórios e quais são os facultativos que é melhor ter à mão ?
· Copia de identidade e/ou passaporte (obrigatório)
· 3 ultimos contracheques (obrigatório)
· Justificativa de domicilio (obrigatório)
· Ultimo aviso de Imposto de Renda (facultativo)
· Atestado de Pagamento do ultimo aluguel (facultativo)
· Atestato de Trabalho (CDI) (facultativo)
· Carteira de Estudante (facultativo)
· RIB
As vezes pode ser tentador criar informações falsas – mas não caia nesta armadilha ! As consequências podem ser drásticas e você ficar numa situação muito pior do que imaginava.
Seja correto, franco e não negligencie a aparência. A hipocresia dirá que não, mas a realidade é que muitos dossiers são deixados de lado, simplesmente porque o « agente » « não foi com a cara do cliente » - Seja simpático, sem ser pedante.
Mas atenção ! Certos documentos são PROIBIDOS de serem solicitados pelas agências imobiliárias e mesmo pelos proprietários alugando diretamente ( em aplicação ao decreto de 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002) :
· Foto 3x4 ou qualquer outro tamanho !
· Carte Vitale ou mesmo somente o numero
· Copia de extrato bancário
· Atestado de ausência de crédito bancário
· Autorização para débito automático (este é o mais solicitado, sobretudo por grandes grupos de agências… Dificil não autorizar…)
· Atestado de « boa manutenção de conta »
· Contrato de casamento ou de PACS
· Ficha criminal
· Dossier médico
3 – Para aumentar as chances de ter o dossier aprovado e não perder aquele apartamento dos sonhos, esteja certo de que :
· Todos os documentos estão devidamentes fotocopiados, mesmo os facultativos
· Uma pasta foi separada para acomodar os documentos
· Você tem alguém que servirá como fiador (se não é o seu caso, verifique se você pode beneficiar-se do « Loca-Pass » - consulte o RH da sua empresa)
· Todos os documentos do seu fiador estão em dia e fotocopiados. Atenção, tanto para você, quanto para ele, a renda mensal deve ser no mínimo 3 vezes maior que o valor do aluguel sem taxas !
BOM A SABER
O décreto n° 2019-1019 de 3 outubro 2019 proibe ao proprietário de exigir uma peça de identidade do candidato ou do fiador, que contenha sua assinatura.
O pedido de um avanço financeiro para constituição de um dossier é ESTRITAMENTE proibido ! Se uma agência imobiliária ou proprietário diretamente te solicitar um pagamento – Cuidado ! Você esta certamente diante de um « Escroque ! »
Se você tiver a possibilidade de beneficiar-se das « APL(s) », forneça igualmente ao proprietário, um atestado da CAF ou ao menos, uma cópia da simulação feita en linha.
4 - Você não tem fiador ? Não se desespere, você podera recorrer talvez à :
Calção bancaria – um depósito equivalente à varios meses de aluguel é feito numa conta dedicada. No caso de falta de pagamento, a agência ou proprietário poderão solicitar ao banco o desbloqueio desta soma. Calção « visale ». Action Logement – um organismo especializado em alojamentos sociais quem pagara o aluguel em casa de problema financeiro. Para obter uma « caution visale », são necessários alguns dos critérios abaixo :
- Ter entre 18 e 30 anos –
- Estar em perido de experiência
- Ser assalariado com mais de 30 anos ou em mutação profissional e mudar-se no periodo de no máximo 6 meses após a tomada de posto.
- Fazer parte de uma familia que beneficie de um acompanhamento/ intermediação locativa
· Calção on-line – alguns sites propoõe este serviço em linha… Após passar por um teste e oferecer certas informações, um certificado de garantia é oferecido e aceito como calção, por certas agências. Ver https://www.youse.fr/
Se ainda assim, tudo parece muito complicado, contrate agora mesmo a Agence Me Voilà ! E terei imenso prazer em acompanhar seu projeto de locação em toda Ile de France
